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Aprendiendo sobre inmuebles con Inmobiliaria Informes & Mandatos y @soyjuanpablososa


Marzo 8 de 2022

 

  1. ¿En qué consiste el loteo de un terreno?

El loteo de un terreno es el proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de predios resultantes, contemplando el proyecto, la apertura de nuevas vías públicas y su urbanización.

La palabra loteo se refiere a la acción y el resultado de lotear, es decir  a toda división de inmueble en dos o más partes.

Dependiendo del tamaño del área a lotear y de las normativas locales que regulen el uso del suelo, un loteo puede implicar obras de infraestructura como ser: 

  • Aperturas de calle 

  • Empedrado de calles

  • Cordón cuneta

  •  Tendido de red de agua

  •  Cloacas 

  • Energía eléctrica (potencia y tendido)

El mercado objetivo de un loteo  puede ser comercial, industrial, turístico o para viviendas habitacionales. La viabilidad del proyecto dependerá de factores tales como la cercanía a servicios: rutas, transporte público, servicios públicos, de asistencia y la proximidad a grandes centros urbanos.  

 

  1. ¿Cómo elegir correctamente un terreno para loteo?

Ya te contamos el significado de un loteo, ahora vamos a darte algunos consejos que debes tener en cuenta para una buena selección de un terreno a lotear. 

Primero, para dividir una fracción, se requiere ante todo un buen asesor inmobiliario que tase el potencial comercial del inmueble a lotear. 

Segundo, se necesita un profesional agrimensor, para que en forma conjunta con el corredor inmobiliario, formulen un proyecto que optimice el parcelamiento del terreno pensando en la rentabilidad del inversor.

Tercero, siempre verificar que el terreno no tenga tendencia a inundarse, que cuente con buena accesibilidad, que sea cercano a los servicios públicos, que la superficie sea suficiente para justificar la inversión y sobre todo que el precio de los lotes resultantes  sean accesible para el público objetivo y rentable para el inversor .

El terreno es la base para comenzar a planificar y el presupuesto es el punto de partida para el análisis de viabilidad económica del negocio. Por esta razón no se le debe restar importancia a la elección detallada de un lote, porque este debe ser funcional y capaz de adaptarse a diferentes segmentos del mercado. 

 

  1. ¿Cuáles son los beneficios de invertir en un terreno?

Por último, te mencionamos los beneficios que vas a obtener con la compra de un terreno.

A la hora de invertir existen buenas y malas opciones, para que sea beneficiosa tienen que asegurarse de que su dinero crezca con ello. Por eso, invertir en tierra es una muy buena opción , sobre todo en nuestro país donde los riesgos por las fluctuaciones económicas son grandes. A continuación te comentamos una serie de beneficios de adquirir un lote como inversión, si su adquisición fue bien analizada:

  • Seguridad: Como reserva de capital es muy seguro, ya que la propiedad se registra en registros públicos y su transmisión se hace por escritura pública.

  • Capitalización: en general el valor de los terrenos tiende a aumentar con el tiempo por el mero desarrollo de las ciudades. 

  • Mejoras: como se dijo en el punto anterior los terrenos tiene a aumentar su precio en el tiempo, pero además se ven beneficiados por mejoras puntuales que lo afecten en específico, como ser la llegada de servicios públicos si no estaban disponibles antes (asfalto, cloacas, transporte público, centros de salud etc) y por el desarrollo privado circundante (supermercados, farmacias, servicios de enseñanza, etc). 

Invertir en un terreno, es beneficioso, pero hay que evaluar de manera detallada aspectos que son fundamentales en el momento de realizar la compra, esto para que la inversión sea más segura y así generar mayor rentabilidad. 

Recordemos que el dinero no crece en los árboles y asegurar el futuro de tu familia es lo más importante. Por eso, debes considerar acercarte a una inmobiliaria seria y con experiencia para que te asesore y puedas proteger tus ahorros y obtener los mayores beneficios posibles.

 

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